Großzügiger Bungalow auf Traumgrundstück in begehrter Wohnlage von Mainz-Bretzenheim

Großzügiger Bungalow auf Traumgrundstück in begehrter Wohnlage von Mainz-Bretzenheim

Seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Bauträger

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz-Bretzenheim präsentiert sich dieses attraktive Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m². Die Immobilie vereint komfortables Wohnen, eine hervorragende Lage und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Der freistehende Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Zusätzlich stehen im ausgebauten Keller rund 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Besonders beeindruckend sind die großzügigen Terrassen in Süd- und Westausrichtung. Hier genießen Sie nahezu den gesamten Tag Sonne und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Das eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Objektübersicht

Objektart: Freistehender Bungalow

Standort: Mainz-Bretzenheim

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche Keller: ca. 50 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.050 m²

Dachgeschoss: Ausgebaut

Terrassen: Süd- und Westterrasse

Garten: Großzügig, sonnig und eingewachsen

Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Projektentwicklung

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Highlights

• Begehrte Wohnlage in Mainz-Bretzenheim
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m²
• Freistehender Bungalow mit ca. 150 m² Wohnfläche
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Ca. 50 m² Nutzfläche im Keller
• Süd- und Westterrassen mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
• Ruhiges Wohnumfeld
• Große Gartenflächen
• Hohe Privatsphäre
• Seltene Grundstücksgröße in dieser Lage
• Attraktives Entwicklungspotenzial

Entwicklungspotenzial

Neben der Nutzung als hochwertiges Wohnhaus bietet das Grundstück interessante Perspektiven für Investoren und Bauträger.

Aufgrund der Grundstücksgröße erscheint eine Teilung des Grundstücks grundsätzlich denkbar. Die umliegende Bebauung zeigt, dass eine zusätzliche Wohnbebauung oder die Errichtung eines modernen Neubauprojektes mit Tiefgarage grundsätzlich vorstellbar sein könnte.

Die Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten obliegt dem Käufer und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Mainz-Bretzenheim.

Bretzenheim zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten in Mainz. Der Stadtteil verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Kindergärten und Schulen
• Ärzte und Apotheken
• Restaurants und Cafés
• Sport- und Freizeiteinrichtungen
• Öffentliche Verkehrsmittel

Die Mainzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen hervorragende Verbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 1.050 m² und stellt eine echte Rarität auf dem Mainzer Immobilienmarkt dar.

Die großzügigen Freiflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten:

• Familiengarten
• Pool- und Wellnessbereich
• Gartenhaus oder Gewächshaus
• Spielflächen für Kinder
• Zusätzliche Bebauung vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen

Durch die optimale Süd- und Westausrichtung genießen die Außenflächen ganztägig Sonne.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, hervorragender Lage und erheblichem Zukunftspotenzial.

Ob als exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Entwicklungsgrundstück – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz.

Verkauf im Gebotsverfahren

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens.

Nach erfolgter Besichtigung können Kaufinteressenten ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste oder irgendein Gebot anzunehmen. Ein Verkauf kommt ausschließlich durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zustande.

Besichtigung

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Aufgrund der Lage, der Grundstücksgröße und des erheblichen Entwicklungspotenzials wird mit einer hohen Nachfrage gerechnet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kaufpreis: Verkauf im Gebotsverfahren

Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wohnung mit viel Potenzial in guter Lage von Longuich / Trier

Der Zugang zu dieser gut geschnittenen Maisonette-Wohnung erfolgt über eine Außentreppe in das erste Obergeschoss. Von dort aus erreicht man das Dachgeschoss über eine offene Wendeltreppe.

Die Räumlichkeiten sind insgesamt sehr großzügig geschnitten, insbesondere im Wohn- und Schlafzimmerbereich. Die Bäder bieten ebenfalls sehr angenehme Raumgrößen. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Gasheizung, die eine Fußbodenheizung und zusätzliche Flachheizkörper speist.

Das untere Geschoss der Wohnung ist überwiegend mit hellen, einheitlichen Fliesen ausgestattet. Die Bodenbeläge im oberen Geschoss bestehen meist aus Laminat, teilweise aus Fliesen. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt. Manche der Fenster wurden erneuert. Sie wurden durch Kunststoffisolierfenster ersetzt.

Die Wohnung wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert. Wie oft in diesen Fällen, liegen nur wenige Unterlagen zur Immobilie vor. Wie auf den Fotos zu sehen, benötigt die Wohnung handwerkliche Zuwendung. Dies bietet die Möglichkeit, das Farbkonzept im Zuge der notwendigen Renovierungsarbeiten an die eigenen Wünsche und Vorlieben anzupassen.

Die Immobilie steht in guter Lage von Longuich. Nach nur ca. 150 m ist man an der Mosel. Streuobstwiesen, Weinberge und kleinere Waldstreifen mit Wanderwegen und Grillhütten erreicht man nach nur wenigen hundert Metern.

Abschleppwagen MB Atego 1527, Isoli Plateau

Ein Familienhaus in Holzbach

Objektbeschreibung

Attraktives Familienwohnhaus auf großzügigem Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage

Die Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre schöne Eckgrundstückslage, den großzügigen Garten, die vorhandene Terrasse und die offene Sicht. Die ruhige Wohnlage sowie die großzügigen Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und bieten insbesondere Familien viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Garagen- und Stellmöglichkeiten, darunter eine direkt anfahrbare Garage im Kellergeschoss sowie eine zusätzliche Doppelgarage neben dem Wohnhaus.

Durch die Kombination aus Eckgrundstück, großzügigem Garten, Terrasse, ruhiger Wohnlage, offener Sicht sowie umfangreichen Garagen- und Stellmöglichkeiten bietet das Anwesen insgesamt eine sehr gute Grundlage für eine familiengerechte Nutzung.

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1983 errichtetes, eingeschossiges Familienwohnhaus mit Kellergeschoss. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Grundstück und Lage

Das Bewertungsgrundstück befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und weist insgesamt eine sehr schöne und attraktive Wohnlage auf. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück, wodurch sich eine offene und großzügige Grundstückssituation ergibt.

Aufgrund der fehlenden unmittelbar angrenzenden Bebauung in relevanter Sichtbeziehung bestehen gute Sichtverhältnisse und ein weitgehend offener Blick. Die Grundstückssituation vermittelt einen angenehmen und aufgelockerten Charakter.

Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Gartenbereich, der sich insbesondere vor dem Wohnhaus erstreckt. Dem Wohnhaus ist eine Terrasse vorgelagert, die als zusätzlicher Aufenthalts- und Freizeitbereich genutzt werden kann.

Baukonstruktion

Das Wohnhaus verfügt über eine Bodenplatte mit Streifenfundamenten. Die Außenwände bestehen aus ca. 24 cm starkem HBL-Mauerwerk mit Mörtelfugen bzw. teilweise aus ca. 24 cm starkem Steinmauerwerk. Die Außenflächen sind verputzt und mit Außen- bzw. Isolierputz versehen.

Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken in üblicher, standardmäßiger Ausführung hergestellt. Der Bodenaufbau besteht aus einer ca. 3 cm starken Isolierschicht und einer darüberliegenden ca. 3 cm starken Estrichschicht.

Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss. Die Kellerwände sind mit Zementputz versehen. Die Abdichtung erfolgt im senkrechten Bereich; im waagerechten Bereich ist eine Bitumenabdichtung vorhanden.

Dach

Das Gebäude ist mit einem Satteldach ausgestattet. Die Dacheindeckung besteht aus Ziegeln.

Fenster, Türen und Innenausstattung

Die Fenster sind als Kunststofffenster ausgeführt. Die Innentüren bestehen aus Holz.

Die Böden im Erdgeschoss sind durchgehend mit Fliesen belegt. Die Wandflächen der Wohnräume sind überwiegend tapeziert.

Das Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine.

Eine vorhandene Einbauküche verbleibt im Gebäude und ist Bestandteil des Bewertungsobjektes.

Heizung

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die zugehörigen Öltanks sind vorhanden und im Kellergeschoss in einem gesonderten Öllager untergebracht.

Erdgeschoss – Wohnfläche ca. 116,55 m²

Das Erdgeschoss weist gemäß der vorliegenden Flächenberechnung eine rechnerische Fläche von 133,96 m² auf. Unter Berücksichtigung eines Abzugs von 10 % für Verkehrsflächen sowie 3 % für Putz ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 116,55 m².

Die Aufteilung umfasst:

• Elternschlafzimmer: ca. 20,34 m²
• Bad: ca. 9,81 m²
• Kinderzimmer 1: ca. 13,95 m²
• Kinderzimmer 2: ca. 12,67 m²
• WC: ca. 3,40 m²
• Abstellraum: ca. 5,13 m²
• Küche: ca. 9,12 m²
• Wohnzimmer: ca. 36,13 m²
• Esszimmer: ca. 11,35 m²
• Diele: ca. 12,06 m²

Kellergeschoss – ca. 139,31 m²

Das Kellergeschoss bietet zusätzlich umfangreiche Nutz- und Nebenflächen und ist wie folgt aufgeteilt:

• Keller I: ca. 20,34 m²
• Waschraum: ca. 16,43 m²
• Trockenraum: ca. 13,95 m²
• Keller II: ca. 16,84 m²
• Keller III: ca. 13,12 m²
• Flur: ca. 11,17 m²
• Heizraum: ca. 14,44 m²
• Garage: ca. 21,85 m²
• Öllager: ca. 11,17 m²

Garagen und Stellmöglichkeiten

Eine besondere praktische Qualität des Anwesens stellt die direkte Zufahrt zur im Kellergeschoss befindlichen Garage dar. Diese kann unmittelbar über die Grundstückszufahrt angefahren werden.

Darüber hinaus befindet sich neben dem Wohnhaus eine separate Doppelgarage. Somit stehen insgesamt großzügige Möglichkeiten für das Abstellen von Fahrzeugen sowie für zusätzliche Lager- und Nutzflächen zur Verfügung.

Außenbereich

Der großzügige Garten und die Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Insbesondere für Familien mit Kindern bietet das Grundstück viel Platz für Freizeit, Erholung und Aufenthalt im Freien.

Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges und familiengerechtes Wohnhaus in ruhiger Lage, das insbesondere durch das Eckgrundstück, den großen Garten, die Terrasse, die offene Sicht und die umfangreichen Garagen- und Stellmöglichkeiten einen besonderen Wohnwert bietet.

Gewerbehalle mit Büro

Auf den Flurstücken 5943/8 und 5943/9 befindet sich eine Gewerbe- und Produktionshalle mit Büro-,

Verwaltungs- und Sanitärbereichen sowie entsprechenden Neben- und Lagerflächen. Teilweise sind

zudem Wald- bzw. Freiflächen vorhanden.

Im Grundbuch sind zwei Parzellen aufgeführt. Die vordere Parzelle ist mit der Gewerbeimmobilie

bebaut, während der hintere Grundstücksbereich derzeit unbebaut ist und grundsätzlich zusätzliche

Nutzungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Dadurch besteht perspektivisch weiteres Potenzial

für eine Erweiterung oder alternative Nutzung des Grundstücks, vorbehaltlich öffentlich-rechtlicher

Genehmigungen und planungsrechtlicher Vorgaben.