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Attraktives Familienwohnhaus auf großzügigem Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage
Die Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre schöne Eckgrundstückslage, den großzügigen Garten, die vorhandene Terrasse und die offene Sicht. Die ruhige Wohnlage sowie die großzügigen Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und bieten insbesondere Familien viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Garagen- und Stellmöglichkeiten, darunter eine direkt anfahrbare Garage im Kellergeschoss sowie eine zusätzliche Doppelgarage neben dem Wohnhaus.
Durch die Kombination aus Eckgrundstück, großzügigem Garten, Terrasse, ruhiger Wohnlage, offener Sicht sowie umfangreichen Garagen- und Stellmöglichkeiten bietet das Anwesen insgesamt eine sehr gute Grundlage für eine familiengerechte Nutzung.
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1983 errichtetes, eingeschossiges Familienwohnhaus mit Kellergeschoss. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.
Das Bewertungsgrundstück befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und weist insgesamt eine sehr schöne und attraktive Wohnlage auf. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück, wodurch sich eine offene und großzügige Grundstückssituation ergibt.
Aufgrund der fehlenden unmittelbar angrenzenden Bebauung in relevanter Sichtbeziehung bestehen gute Sichtverhältnisse und ein weitgehend offener Blick. Die Grundstückssituation vermittelt einen angenehmen und aufgelockerten Charakter.
Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Gartenbereich, der sich insbesondere vor dem Wohnhaus erstreckt. Dem Wohnhaus ist eine Terrasse vorgelagert, die als zusätzlicher Aufenthalts- und Freizeitbereich genutzt werden kann.
Das Wohnhaus verfügt über eine Bodenplatte mit Streifenfundamenten. Die Außenwände bestehen aus ca. 24 cm starkem HBL-Mauerwerk mit Mörtelfugen bzw. teilweise aus ca. 24 cm starkem Steinmauerwerk. Die Außenflächen sind verputzt und mit Außen- bzw. Isolierputz versehen.
Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken in üblicher, standardmäßiger Ausführung hergestellt. Der Bodenaufbau besteht aus einer ca. 3 cm starken Isolierschicht und einer darüberliegenden ca. 3 cm starken Estrichschicht.
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss. Die Kellerwände sind mit Zementputz versehen. Die Abdichtung erfolgt im senkrechten Bereich; im waagerechten Bereich ist eine Bitumenabdichtung vorhanden.
Das Gebäude ist mit einem Satteldach ausgestattet. Die Dacheindeckung besteht aus Ziegeln.
Die Fenster sind als Kunststofffenster ausgeführt. Die Innentüren bestehen aus Holz.
Die Böden im Erdgeschoss sind durchgehend mit Fliesen belegt. Die Wandflächen der Wohnräume sind überwiegend tapeziert.
Das Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine.
Eine vorhandene Einbauküche verbleibt im Gebäude und ist Bestandteil des Bewertungsobjektes.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die zugehörigen Öltanks sind vorhanden und im Kellergeschoss in einem gesonderten Öllager untergebracht.
Das Erdgeschoss weist gemäß der vorliegenden Flächenberechnung eine rechnerische Fläche von 133,96 m² auf. Unter Berücksichtigung eines Abzugs von 10 % für Verkehrsflächen sowie 3 % für Putz ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 116,55 m².
Die Aufteilung umfasst:
Das Kellergeschoss bietet zusätzlich umfangreiche Nutz- und Nebenflächen und ist wie folgt aufgeteilt:
Eine besondere praktische Qualität des Anwesens stellt die direkte Zufahrt zur im Kellergeschoss befindlichen Garage dar. Diese kann unmittelbar über die Grundstückszufahrt angefahren werden.
Darüber hinaus befindet sich neben dem Wohnhaus eine separate Doppelgarage. Somit stehen insgesamt großzügige Möglichkeiten für das Abstellen von Fahrzeugen sowie für zusätzliche Lager- und Nutzflächen zur Verfügung.
Der großzügige Garten und die Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Insbesondere für Familien mit Kindern bietet das Grundstück viel Platz für Freizeit, Erholung und Aufenthalt im Freien.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges und familiengerechtes Wohnhaus in ruhiger Lage, das insbesondere durch das Eckgrundstück, den großen Garten, die Terrasse, die offene Sicht und die umfangreichen Garagen- und Stellmöglichkeiten einen besonderen Wohnwert bietet.
Hinweis zur Flächenberechnung und Objektbeschreibung Die vorstehenden Flächenangaben sowie die Angaben zur Bauausführung und den Eigenschaften des Gebäudes wurden den vorliegenden Unterlagen der Bauakte entnommen. Eine eigene Aufmaßnahme bzw. Überprüfung der in der Bauakte enthaltenen Flächen und Angaben wurde nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der aus der Bauakte übernommenen Angaben wird keine Gewähr übernommen. Eine Haftung für Abweichungen der tatsächlichen Gegebenheiten von den Angaben der Bauakte wird ausgeschlossen.
Attraktives Familienwohnhaus auf großzügigem Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage
Haydar Sen
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