Wohn- und Gewerbeimmobilie in 60437 Frankfurt a. M. / Kalbach plus Scheune Immobilie mit viel Potential!

Gebäudebeschreibung:

Gebäude in L-Form, vormals als Bäckerei genutzt.

Zur Straße hin befand sich im EG ein Ladenlokal (Verkaufsraum der Bäckerei), eine Küche, ein Büroraum sowie eine Durchfahrt zum Innenhof.
Rechts neben der Durchfahrt befinden sich die ehemaligen Sozialräume mit Waschmöglichkeit und WC sowie ein Abstellraum/Waschraum.

Im 1. OG befindet sich eine vermietete Wohnung. Im DG befindet sich eine Dachgaube mit 2 kleinen Räumen, die noch zur Mietwohnung aus dem 1. OG gehören, der Rest des Dachgeschosses ist Nutzfläche.
Im zur Hofseite gelegenen Schenkel befinden sich im EG Produktionsräume (Backstube), von hier gibt es einen Zugang zum Hof.
Im 1. OG über den ehemaligen Produktionsräumen befinden sich 1 Bad und 1 WC, 1 Zimmer sowie 2 Räume, bei denen die Fußböden durchbrochen wurden, auf Grund der im Gebäudeteil verbauten Mehlsilos.

Im Kellergeschoß, welches sich unter dem vorderen Teil des Haupthauses befindet, gibt es diverse Räume mit verschiedenen Zuschnitten.
Der Bereich unter den Produktionsräumen im hinteren Teil des Haupthauses beherbergt fünf 1.000l-Öltanks sowie die Öl-Pumpe der Zentralheizungsanlage, die sich im Erdgeschoss befindet.

Direkt anschließend am hofseitigen Schenkel des Hauptgebäudes befinden sich weitere Produktions- und Lagerräume in einem ehemaligen Stallgebäude. Dieses wurde zusätzlich um einen Flachdachanbau erweitert.

Dahinter steht eine Scheune, in die ein weiterer Lagerraum / Kühlraum, mit direktem Zugang zum ehemaligen Stallgebäude, eingebaut wurde.
An der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein umgebauter ehemaliger Stall. Im EG befindet sich ein Kühlraum, im 1. OG Lagerfläche.
Die Innenhoffläche ist größtenteils mit Plexiglas überdacht.

Baujahr: vermutlich 1900 (erster Eintrag in der Bauakte ist ein Umbauvorhaben von 1913)

Verschiedene Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre im Rahmen der Nutzungsänderungen vorgenommen. Energieausweis liegt nicht vor.

Produktionsräume und angeschlossene Lagerräume sind gefliest, teilweise Zementestrich mit rutschhemmender Beschichtung;
Verkaufsraum gefliest;
Büroraum Linoleum;
Küche Linoleum;
1. OG Linoleum, im Wohnbereich Laminat, Sanitärbereiche gefliest;
Lagerräume rechte Grundstücksseite, Beton

Bauweise: Hauptgebäude: Massivbau;
Scheune: Fachwerkbau; ehemaliger Stall an der westlichen Grundstücksseite: massiv;
ehemaliger Stall an der östlichen Grundstücksseite: Fachwerkbau

Dach: Hauptgebäude auf der Straßenseite: Satteldach, Ziegeleindeckung;
Hauptgebäude auf der Hofseite: Flachdach, Dachpappe;
Scheune: Satteldach, Ziegeleindeckung;
ehemaliger Stall an der westlichen Grundstücksseite: Pultdach, Ziegeleindeckung, Flachdach, Dachpappe;
ehemaliger Stall an der östlichen Grundstücksseite: Pultdach, Ziegeleindeckung.

Rückwärtskipper Humbaur HUK272715, EZ 08.2021